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波音投注网官方,楼市格局已定,“先买房”或“再等等”?3大现状、趋势道破答案

   发布日期:2020-01-11 18:14:40  浏览次数:360

波音投注网官方,楼市格局已定,“先买房”或“再等等”?3大现状、趋势道破答案

波音投注网官方,房子对中国人的重要性是不言而喻的。受传统观念的影响,每个人都把房子视为成家的基础。尤其是在过去的20年里,房子一直与户籍、教育和婚姻直接相关,所以买房一直是重中之重。当然,这种购房热情实际上也推高了房价。据统计,住房市场已经走过了20年,过去10年的房价涨幅相对明显:从2008年到2019年,全国平均房价从3800元涨到今天的9000元大关,涨幅为2.4倍左右,深圳、华北等一线城市甚至从1万元左右涨到5万元左右,涨幅为5倍左右。

不可否认,越来越多的人通过买房实现了经济自由,所以除了自住,投机者也不断加入买房行列。对此,一些专家表示,目前有足够30亿人居住的住房,而我国总人口为14亿,因此住房已经过剩。将来,房价可能会越来越便宜,因为供过于求。此外,目前国家控制房地产市场的决心和力度相对较大,传统的“九金十银”旺季显然不够好。因此,从短期和长期来看,尽管目前房地产价格水平总体稳定,但继续上涨的动力似乎大大减弱。

因此,目前的房地产市场基本上分为两大主流“派系”。一方认为现在不可能买房子。主要原因是目前的房价已经达到历史新高,房价已经开始过剩,出生率也出现下降的迹象。因此,未来对房屋的需求将会很大。另一方面,现在买房仍然是安全的。主要原因是钢筋、水泥、土地价格和建筑成本都在上涨。房价很难下跌。因此,如果你现在不买房子,你将来可能买不起。那么,你认为是时候“买房”还是“等待”了?作者认为我们不妨看看房地产市场的三个现状和发展趋势。

准备买房时应注意当前的房地产市场环境和未来可能的发展趋势。

首先,空缺率相对较高。今后,开征房产税和空置税是将闲置房产推向市场的大趋势。

如上所述,目前总体上不缺住房:从居住空间来看,根据国家统计局的数据,截至2018年,我国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米;从平均家庭数来看,到2018年,中国城镇常住人口已增至8.3亿,平均家庭数也超过1.1户。然而,尽管总量足够,许多人是平均水平,这是住房需求相对强劲的原因之一。恒大经济研究院院长任泽平表示,高达20%的家庭拥有约40%或更多的房屋。同样,西南财经大学的一份报告也显示,目前主要城市的空置率为22%至26%。因此,在笔者看来,供需失衡是房价上涨的重要原因之一。随着住房存量市场的到来,闲置住房被推向市场或通过房产税和空置税的大趋势。

第二,城市化已经进入下半年,房地产市场被分割,有起有落还是未来房地产市场的基本格局。

根据国家统计局的数据,到2018年,中国常住人口的城市化率将达到58.52%,因此在发达国家将需要大约15到20年才能达到75%的水平,这意味着未来将有大约2亿人前往城市。那么,这些新人口会流入哪些城市呢?今年,国家发展改革委发布了《关于培育和发展现代都市圈的指导意见》,明确规定培育和发展都市圈和城市群,降低或放宽大中城市落户门槛和限制。因此,未来80%的新增人口将有可能进入经济发达、就业机会较好的大都市地区,这里的整体房价将保持稳定和上涨。相反,人口外流和就业机会相对较少的城市的房价可能会逐渐失去支撑。因此,随着房地产市场的继续分化,涨跌将并存,或者未来房价的基本格局将占上风。

第三,居民杠杆率相对较高。稳定的去杠杆化已经成为调控的目标,未来房价飙升的空间和可能性将继续下降。

从2008年到2018年,中国居民的杠杆率上升了35.3%。同时,数据显示,目前77%的家庭财富是房地产,23%是金融资产。事实上,每个人对这一点都有深刻的理解。在过去的10年左右,受房价只会上涨而不会下跌的观念影响,许多人会在有钱或没钱的情况下买房。因此,房子已经成为家庭的主要消费品之一,每个人的财富都逐渐与房子联系在一起。因此,将来很难有足够的钱买房子。即使他们能负担得起,房屋贷款也可能负担不起。此外,目前的房地产已经饱和,买家基本上已经购买。

需求空间正在慢慢减弱,在推动去杠杆化和现实化的监管背景下,房地产投机者也很难再进行投机。因此,未来房价大幅上涨的可能性不断缩小,像过去一样翻一番的可能性甚至更加不现实。

基于以上三个方面,房地产市场不太可能放松。首先,由于空置率使得住房资源分布不均,有必要通过房产税等措施将闲置房地产推向市场,以满足住房需求。第二,随着房地产市场的分化,如果限制全面放松,热门城市房价反弹的可能性相对较高,因此监管不能半途而废。第三个原因是每个人都用钱买房子,这对其他消费有挤压作用,不利于消费对国民经济的拉动作用。因此,笔者认为,未来的房地产市场或告别周期会转变为一个长期稳定的周期。对此,中国社会科学院世界经济研究所的肖李生也认为,房地产市场周期的持续时间将从3至5年的短期逐渐过渡到7至8年甚至10年以上的中期。

基于以上三种现状和趋势,我们应该“先买房”还是“观望”?

综上所述,我们基本上可以得出结论:随着房地产从短期调控向长期机制的过渡,未来房地产市场的整体稳定性将使价格不可能大幅波动。因此,笔者认为,对于普通的准时制需求,如果资金充足,又有住房需求,应遵循早买早住的原则,并考虑合适的住房来源。以当前阶段为例。自2019年以来,由于住房企业融资渠道的收紧,开发商一般都需要提取资金。因此,许多房地产项目都推出了折扣促销活动,这不失为一个“弥补漏洞”的机会。然而,对于那些打算进行长期投资的人来说,有一点需要提醒,那就是闭眼买房的阶段已经过去了。随着房地产市场的分化,人们应该尽量选择投资价值较高的城市,如大都市区,或学校、地铁、商业圈附近的建筑物等。

笔者认为,对于经济能力有限的购房者来说,没有必要急着增加杠杆买房,因为按照稳定地价、房价和预期的控制目标,未来的房价可能会保持不变或略有上涨,所以没有必要用多个钱包急着买房,从长远来看,盲目举债可能会变得越来越不明智。因为,目前,国家正在大力发展租赁市场,不仅要求占有土地的开发商拥有一定比例的租赁住房或共同拥有的住房,而且租赁立法和同样的租赁和购买权也进入了快车道。今后,教育和医疗保健等基本公共服务中的"同等权利"门槛可能会进一步降低。换句话说,随着租与卖同步时代的到来,房地产市场的格局基本确立,租赁市场的优势将得到体现,买房和租房的差距将越来越小。


 
 

 
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